Nous abordons un sujet important pour tout investisseur : le calcul de la plus-value à payer en cas de revente.

Le montant de la plus-value est réduit d’un abattement dont le taux augmente par paliers dans les conditions ci-dessous indiquées (loi 2011-1117 du 19/9/2011 art 1er-1,2° et II)

– 2% de la 6ème année à la 17ème année de détention.

– 4% de la 18ème année à la 24ème année de détention.

– 8% au delà de la 24ème année de détention.

Le tableau ci-dessous indique le taux d’abattement applicable selon la durée de détention du bien :

Durée de détention

Taux d’abattement cumulé

Durée de détention

Taux d’abattement cumulé

jusqu’à 5 ans

Pas d’abattement

18 ans

28%

6 ans

2%

19 ans

32%

7 ans

4%

20 ans

36%

8 ans

6%

21 ans

40%

9 ans

8%

22 ans

44%

10 ans

10%

23 ans

48%

11 ans

12%

24 ans

52%

12 ans

14%

25 ans

60%

13 ans

16%

26 ans

68%

14 ans

18%

27 ans

76%

15 ans

20%

28 ans

84%

16 ans

22%

29 ans

92%

17 ans

24%

30 ans

100%